VendezSmart est-il fait pour moi ?

VendezSmart s'adresse aux propriétaires qui souhaitent s'impliquer dans leur vente, ont un peu de temps à y consacrer, et veulent réaliser des économies significatives.

Êtes-vous agent immobilier ?

Non, je suis coach immobilier. Je vous accompagne et vous conseille, mais c'est vous qui restez maître de votre vente.

Comment se passe le paiement ?

Le règlement de 2 990€ TTC s'effectue à la signature du contrat. Aucune surprise, aucun frais caché.

Et si je ne vends pas ?

Nous proposons une garantie Vendu en 6 mois ou 50% remboursé selon conditions avec votre coach.

Coaching Immobilier Sud Genevois

Vendez votre bien à Saint-Julien-en-Genevois
sans agence immobilière

Le secteur le plus prisé aux portes de Genève. Vendez au meilleur prix avec un expert du marché frontalier, pour un forfait unique de 2 990€.

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📊 Le marché immobilier à St-Julien-en-Genevois

Limitrophe de la Suisse, Saint-Julien-en-Genevois est le point de passage privilégié vers les zones d'emplois de Plan-les-Ouates et Carouge. Avec l'arrivée du tramway 15 qui connecte directement le centre-ville à Genève, la demande immobilière y est extrêmement soutenue et les prix y sont parmi les plus élevés de la région.

4 800€

Prix moyen au m²
Appartements

5 200€

Prix moyen au m²
Maisons

40 jours

Délai moyen
de vente

~22 500€

Commission agence
(5% sur 450 000€)

Pourquoi Saint-Julien est si attractif ?

Liaison Directe Genève : Douanes de Perly, Bardonnex et Croix-de-Rozon
Extension du Tram 15 : Connexion directe avec le centre de Genève
Bassin d'emploi : Proximité immédiate de la zone industrielle de Plan-les-Ouates
Infrastructures : Hôpital Sud Léman, complexe aquatique Vitam (Neydens)
Accès autoroutier : A41 et A40 pour rejoindre rapidement Annecy ou Chamonix

🇨🇭 La capitale des travailleurs frontaliers

Dans le Genevois, l'écrasante majorité de vos acheteurs potentiels travaille en Suisse. Ce sont des profils solvables, exigeants, qui ont souvent peu de temps pour visiter. VendezSmart met en place un marketing premium et ciblé (photos HDR, visites virtuelles possibles) et adapte les plannings pour capter cette clientèle spécifique au fort pouvoir d'achat.

💰 Vos économies avec VendezSmart dans le Genevois

Les prix de l'immobilier étant élevés à St-Julien, les commissions d'agences y sont astronomiques. Gardez cet argent :

Appartement T3 récent à 450 000€

+ 19 510€ d'économies

Agence 5% : 22 500€ → VendezSmart : 2 990€

Maison frontalière à 650 000€

+ 29 510€ d'économies

Agence 5% : 32 500€ → VendezSmart : 2 990€

🏘️ Les communes du Genevois où j'interviens

En tant qu'expert local, je couvre l'ensemble du bassin de Saint-Julien-en-Genevois :

📍 Saint-Julien-en-Genevois Centre

Prisé pour les commodités, la future gare et le Tram 15 (4 500-5 500€/m²)

📍 Archamps & Collonges

Secteur très haut de gamme, Technopole, vue sur le bassin genevois

📍 Neydens & Feigères

Proximité du Vitam Parc, villas résidentielles très prisées des familles

📍 Valleiry & Viry

Secteur ouest dynamique, accès rapide à Genève par la douane de Chancy

📍 Cruseilles / Le Sappey

Sur l'axe Annecy-Genève, le compromis parfait entre nature et frontière

📍 Autres secteurs

Beaumont, Présilly, Jonzier-Épagny, Vulbens...

✅ Pourquoi faire appel à VendezSmart ?

Une méthode repensée pour vendre efficacement sur un marché tendu :

📊

Juste prix garanti

Analyse des dernières ventes des Notaires

📸

Marketing Premium

Visuels de haute qualité indispensables ici

🌐

Diffusion Franco-Suisse

Visibilité sur les plateformes incontournables

🔍

Étude de solvabilité

Vérification des apports (CHF ou EUR)

👥

Gestion des plannings

Visites ciblées pour ne pas perdre de temps

🤝

Sécurité juridique

Coordination complète avec votre notaire

❓ Questions fréquentes - Vente dans le Genevois

L'arrivée du Tram 15 impacte-t-elle le prix de mon bien ?

Oui, de manière significative. Un appartement situé à distance piétonne d'un futur arrêt de l'extension du Tramway genevois bénéficie d'une forte valorisation et se vend généralement sans aucune négociation.

Faut-il afficher le prix en Euros ou en Francs Suisses ?

L'annonce est affichée en Euros (la transaction se faisant en France par un notaire français). Cependant, nous adaptons notre discours pour que les acheteurs frontaliers puissent calculer facilement leur capacité d'emprunt en CHF.

Quels sont les délais de vente actuels à St-Julien ?

L'offre étant souvent inférieure à la demande sur le Genevois, un bien estimé au juste prix avec une belle mise en valeur (ce que nous garantissons) trouve preneur en moins de 45 jours en moyenne.

Un projet de vente sur le bassin genevois ?

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